Registro Propiedad de Bilbao

La calle más antigua de Bilbao es la Calle Somera, conocida también como “la calle de arriba”, que forma parte de las famosas Siete Calles que conforman el Casco Viejo de Bilbao, que es el barrio más antiguo y el núcleo originario de la ciudad. Las Siete Calles de Bilbao son las calles Somera, Artecalle, Tendería, Belosticalle, Carnicería, Barrencalle y Barrencalle Barrena.

La entrada al Casco Viejo la corona el edificio del Teatro Arriaga, que debe su nombre a un compositor nacido en el Casco Viejo de Bilbao. El Teatro se encuentra ubicado en la Plaza Arriaga 1, junto a la Ría de Bilbao.

El Registro Propiedad Bilbao, como organismo público, tiene la función de inscribir y/o anotar las modificaciones sobre el dominio y el resto de derechos reales de los bienes inmuebles que pertenecen a su demarcación.

Por ello, es necesario acudir al Registro Propiedad Bilbao si una persona quiere saber quién ostenta la titularidad y los derechos de un determinado inmueble. Aunque este organismo únicamente facilita información, en ningún caso, concede la titularidad ni demás derechos sobre los diferentes inmuebles.

Se puede tramitar ante el Registro Propiedad Bilbao de manera online la solicitud de:

• Nota Simple al Registro de la Propiedad Bilbao
• ¿Qué propiedades tieneuna persona o empresa?
• Certificado Registral del Registro de la Propiedad Bilbao

El Registro Propiedad Bilbao depende del Ministerio de Justicia y es potestad de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes Dirección General de los Registros y del Notariado) todo lo relativo al Registro Propiedad Bilbao..

El funcionario público que se encuentra a cargo del Registro Propiedad Bilbao es el registrador, que pertenece al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España. El territorio nacional está dividido en circunscripciones, que forman, distritos hipotecarios. Pues bien, al Registro Propiedad Bilbao le corresponde un distrito hipotecario, y en dicho Registro se realizan las inscripciones de cada uno de los inmuebles de su distrito hipotecario.

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve las dispuesta surgidas por las controversias entre interesados y el Registro Propiedad Bilbao.

La Nota Simple del Registro Propiedad Bilbao es un documento público y oficial cuyo contenido lo forma la información registral de un inmueble. Contiene información de la titularidad, los derechos que afectan al inmueble, sus dimensiones y limitaciones.

Es por eso que una Nota Simple del Registro Propiedad Bilbao sobre una determinada finca permite saber quién o quiénes son los propietarios, qué derechos la afectan, las cargas que pueda tener (como hipotecas), etc.

Es necesario que el solicitante de una Nota Simple del Registro Propiedad Bilbao alegue un interés legítimo.

También resulta necesario que el interesado aporte el nombre y apellidos del titular del inmueble y su dirección.

Además, también se pueden aportar los siguientes datos:

• DNI/NIF/NIE del posible titular.
• Número de finca registral.
• Número de tomo, libro y folio.
• IDUFIR/CRU.

En todas las fincas del Registro Propiedad Bilbao, la Nota Simple contiene el número registral de finca como el IDUFIR/CRU. Dichos números sirven para identificar la finca pero tienen diferencias entre sí.

El número registral identifica la finca en el Registro Propiedad Bilbao, ya que es el número de finca que se le otorga en el Registro y el IDUFIR/CRU identifica la finca a nivel nacional en cualquier Registro Propiedad. Por lo que,, pueden tener el mismo número registral dos fincas inscritas en distintos Registros Propiedad pero nunca dos fincas tendrán el mismo IDUFIR/CRU.

El número registral de un inmueble inscrito en el Registro Propiedad Bilbao se puede encontrar en una Nota Simple que sea anterior o en la escritura notarial. Este número está formado generalmente por cinco dígitos y va unido a los números del tomo, libro y folio.

Como dato, resulta interesante saber que el CRU es el Código Registral Único y el IDUFIR es el Identificador Único de Fincas Registrales. El IDUFIR se utilizó hasta el año2016, pero a partir de esa fecha, las fincas se identifican con el CRU. Estos números o códigos son únicos e irrepetibles.

La Nota Simple de una finca del Registro Propiedad Bilbao puede llegar a contener alguna de las siguientes cargas:

• Hipoteca: constituida a favor de una entidad bancaria que actúa como garantía de devolución de un préstamo contraído.
• Reserva de dominio: constituida cuando el titular que vende su finca se reserva el derecho de recuperar la titularidad de ésta si el comprador incumple con sus obligaciones de pago.
• Servidumbres: derecho real que le confieren al titular de la servidumbre derechos sobre la finca.
• Notas marginales: el Registrador del Registro Propiedad Bilbao anota que la finca está pendiente de pago de impuestos o tasas.
• Anotación preventiva de embargo: inmueble gravado como garantía de pago para el acreedor del titular del inmueble.

No siempre. La Nota Simple del Registro Propiedad Bilbao tiene carácter informativo, no da fe de su contenido, por lo que la información de un inmueble puede no estar actualizada.

Lo anterior es consecuencia de que puede no llegar a inscribirse en el Registro Propiedad Bilbao todas las modificaciones que afecten auna finca, ya que solo se inscriben los actos que el interesado expresamente solicita , lo que se conoce como principio de rogación.

Puede que el Registro Propiedad Bilbao no localice la finca solo con la referencia catastral y solicite más información para poder localizar y obtener la Nota Simple de la finca deseada.

Este hecho trae causa de que el Catastro y el Registro Propiedad Bilbao no se encuentran conectados, por lo que en una Nota Simple del Registro Propiedad Bilbao puede no aparecer la referencia catastral.

Es en el año 2004 cuando se determinó incluir obligatoriamente la referencia catastral de las fincas en el Registro Propiedad Bilbao. Por ello, si en una determinada finca no se han producido modificaciones a partir del 2004, es probable o que no se pueda localizar la Nota Simple de la finca solo con su referencia catastral.

Sí, es posible. Por ejemplo, se puede inscribir en el Registro Propiedad Bilbao derechos otorgados en sentencia judicial tras la adjudicación de la propiedad de una vivienda en un procedimiento de divorcio.

Para llevar a cabo la inscripción ante el Registro Propiedad Bilbao, el interesado tendrá que presentar, junto a la acreditación de haber liquidado las obligaciones tributarias que pudieran corresponder, la sentencia de la que se derivan derechos sobre la titularidad de una finca.. .

Tras los 15 días después de la presentación de la citada documentación, el Registro Propiedad Bilbao practica la inscripción.

Para cancelar una hipoteca que grava una fincal del Registro Propiedad Bilbao se debe aportar la escritura de cancelación firmada por un apoderado de la entidad bancaria correspondiente. Para obtener la escritura, el interesado va a tener que solicitar de su banco el Certificado de deuda o saldo cero.

Además, el interesado deberá aportar también ante el Registro Propiedad Bilbao el justificante de la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Pasados 15 días, el Registro Propiedad Bilbao comunica la inscripción de la cancelación de la hipoteca y actualiza la información de la finca.

El interesado debe acudir al Registro Propiedad Bilbao con la escritura que justifica el cambio de titular para su inscripción, ya que la operación de modificación de titular se realiza ante notario.

Un cambio de titularidad de un inmueble se puede producir porque se añaden nuevos propietarios con diferentes porcentajes de participación en la titularidad o porque el titular actual deja de ser propietario..

La Nota de Localización de Propiedades permite saberqué propiedades tiene una persona o empresa inscritas a su nombre.

Con esta Nota de Localización de Propiedades se va a poder saber el número de propiedades que son titularidad de una persona o empresa. Con la información que contiene la Nota de Localización se podrán solicitar de cada uno de los inmuebles localizados las Notas Simples.

El servicio de qué propiedades tiene una persona o empresa permite obtener una Nota de Localización de Propiedades que va a desvelar el número total de propiedades que tiene inscritas una persona a su nombre y dónde están ubicadas. Pero para tener la información concreta de cada finca se deberá solicitar la Nota Simple del Registro Propiedad Bilbao.

El Certificado Registral emitido por el Registro Propiedad de Bilbao, que acredita de manera fehaciente el contenido de un asiento registral, ya que tiene el mismo valor probatorio que un documento con carácter público, viene firmado por el Registrador, que es el funcionario público que da fe del contenido e información que dispone el Registro Propiedad Bilbao. En este documento se encuentra el detalle de titulares y derechos pasados y actuales.