Registro Propiedad de Las Palmas de Gran Canaria

La Torre Woermann es uno de los edificios más emblemáticos de Las Palmas de Gran Canaria. Es un rascacielos de 76 metros de altura, no es el más alto de la ciudad, pero destaca por su aspecto y arquitectura. Este edificio se encuentra ubicado entre la calle Albareda y la calle Eduardo Benot, con vistas al Océano Atlántico, en el Istmo de La Isleta, una de las penínsulas de Canarias.

La Torre Woermann alberga locales comerciales, oficinas, una biblioteca y apartamentos. Este edificio pertenece al distrito hipotecario del Registro Propiedad nº 4 de Las Palmas de Gran Canaria.

El organismo público encargado de inscribir, registrar y practicar anotaciones relativas a las modificaciones sobre el dominio, cargas y gravámenes de los inmuebles sitos en Las Palmas de Gran Canaria es el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria. Este Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria ejerce sus funciones únicamente sobre las fincas o bienes inmuebles que se encuentran ubicados en su demarcación o área de actuación.

En este sentido, para saber quien es el propietario o titular de un inmueble, así como qué cargas, gravámenes y derechos reales existen sobre una determinada finca es necesario acudir al Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria para obtener dicha información.

Entonces la pregunta es qué trámites se pueden realizar en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria de manera fácil y rápida y sin necesidad de moverse de casa. Pues bien, a continuación se muestran los trámites que se pueden realizar ante el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria que nos pueden facilitar datos sobre los titulares y cargas de un inmueble e, incluso, sobre el número de propiedades y demás Registros Propiedad España en los que puedan existir inmuebles inscritos a nombre de un mismo titular o propietario::

• Nota Simple al Registro de la Propiedad Las Palmas de Gran Canaria
• ¿Qué propiedades tieneuna persona o empresa?
• Certificado Registral del Registro de la Propiedad Las Palmas de Gran Canaria

El Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria no es un organismo independiente. De hecho, depende de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anteriormente denominada Dirección General de los Registros y del Notariado) que a su vez pertenece al Ministerio de Justicia.

A cargo del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria está el Registrado de la propiedad, funcionario público que está integrado en el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España. Es importante señalar que el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria ejerce sus funciones sobre lo que se llama distrito hipotecario. Es importante señalar que el territorio español está dividido en varios distritos hipotecaros y que el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria ejerce sus funciones sobre uno de ellos. En el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria se realizan las inscripciones, registros y anotaciones de todo lo que acontece a los bienes inmuebles o fincas que se encuentran ubicadas en su distrito hipotecario.

Entre los documentos que puede emitir el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria se encuentra la Nota Simple. La Nota Simple es un documento público en el que se recoge la información registral relativa a un bien inmueble o finca. Entre los datos que podemos encontrar en la Nota Simple se encuentra quién es el titular o titulares del bien inmueble, qué gravámenes o cargas (hipotecas y embargos) y demás derechos le afectan. Además, la Nota Simple también puede facilitar información sobre las dimensiones y limitaciones de una finca inscrita en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria.

Si alguien está interesado en obtener una Nota Simple del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria, es necesario que tenga un interés legítimo válido para el Registrador de la propiedad. A pesar de que el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria es un registro público, esto no significa que cualquier persona pueda acudir a este organismo y solicitar las Notas Simples de cualquiera de los inmuebles que puedan estar inscritos por el simple hecho de querer obtener información sin más.

Una vez que se cumple con la exigencia de tener interés legítimo para solicitar la Nota Simple al Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria es necesario aportar determinada información mínima para que se pueda localizar la finca registral y emitir, en su caso, la correspondiente Nota Simple.

Entre los datos que se pueden aportar al Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria para solicitar una Nota Simple se encuentraN: nombre y apellidos del posible titular, dirección del inmueble, DNI/NIF/NIE del posible titular, Número de finca registral, Número de tomo, libro y folio, y IDUFIR/CRU.

El número registral de la finca y el IDUFIR/CRU son números que aparecen en la Nota Simple de todos aquellos inmuebles o fincas registradas en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria. La función de cada uno de estos números no es otra que identificar al inmueble o finca registralmente.

A pesar de que podemos decir que tanto el número registral de la finca como el IDUFIR/CRU son números identificativos del bien inmueble, cada uno de ellos permite identificar la finca a distintos niveles. En este sentido, el IDUFIR/CRU identifica la finca a nivel de España. Por su lado, el número registral de la finca identifica el inmueble dentro del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria ya que se trata de un número que le ha sido otorgado dentro del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria.

Tanto el número registral de un inmueble inscrito en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria como el IDUFIR/CRU se pueden localizar en una Nota Simple o en su escritura notarial.

Respecto al código IDUFIR/CRU es importante apuntar que el IDUFIR es el Identificador Único de Fincas Registrales y el CRU es el Código Registral Único. Antes del año 2016 se utilizaba el IDUFIR pero a partir de ese año las fincas se identifican con el CRU. Al tratarse de códigos únicos e irrepetibles, resulta imposible equivocarse a la hora de identificar una finca si se solicita en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria indicando uno de estos códigos.

El Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria normalmente emite Nota Simple de sus inmuebles con las siguientes cargas más habituales:

• Las notas marginales: mediante estas cargas el Registrador del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria anota que la finca se encuentra sujeta al pago pendiente de impuestos o tasas.
• La reserva de dominio: se constituye cuando el titular vendedor de la finca en concreto se reserva el derecho de recuperar la titularidad del inmueble si el comprador incumple con sus obligaciones de pago.
• Las servidumbres: son un derecho real que le confieren al titular de la servidumbre derechos sobre la finca.
• La hipoteca: carga constituida a favor de una entidad bancaria que actúa como garantía de devolución de un préstamo contraído.

La información que contiene una Nota Simple del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria no va reflejar siempre al 100 % la realizada del inmueble ya que se pueden realizar actos sobre la fina (ej: compraventa) que no haya sido inscrita en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria, por lo que la información que facilitaría el Registro respecto a la finca estaría desactualizada.

Por tanto, es importante recordar que cualquier acto que sea susceptible de inscripción en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria deberá registrarse para que la publicidad registral sea siempre lo más real y actualizada posible. En caso de lo inscribir este tipo de actos en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria puede dar lugar a que en un futuro el propietario del inmueble puede tener problemas en caso de que quiera vender la finca o contraer un préstamo hipotecario.

Es muy probable que si solo se dispone de la referencia catastral del inmueble, el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria nos solicite más información para poder localizar la Nota Simple que se pretende obtener. Por lo que si solo se dispone de la referencia catastral, es muy posible que el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria no pueda localizar la Nota Simple de la finca en concreto.

Las bases de datos del Catastro y del Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria no están conectadas y, por tanto, si al Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria únicamente se le facilita la referencia catastral para localizar la finca o inmueble, lo más probable es que el registro solicite más datos (ej: nombre y apellidos del titular, DNI, dirección del inmueble, entre otros).

A partir del año 2004 se comienza a incluir de manera obligatoria la referencia catastral de un inmueble en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria.

Existen muchas formas de adquirir la propiedad de un bien inmueble o de adquirir derechos sobre el mismo. El más habitual siempre es la compraventa, pero se pueden dar otras situaciones en que la propiedad se vea modificada por sentencia judicial ( la adjudicación de la propiedad de una vivienda como consecuencia de un divorcio).

En caso de que una sentencia judicial otorgue o reconozca derechos sobre una finca hay que iniciar un trámite de cambio de titularidad ante el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria. Para ello hay que presentar ante el citado Registro la sentencia de la que se derivan derechos sobre la titularidad de un determinado inmueble. Además, el interesado tendrá que aportar también la acreditación de haber liquidado las obligaciones tributarias que pudieran corresponder.

Pasado el plazo de 15 días el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria practicará la inscripción en caso de que toda la documentación aportada sea correcta.

La cancelación de la hipoteca que recae sobre un bien inmueble del Registros Propiedad Las Palmas de Gran Canaria requiere la presentación de la escritura original de cancelación firmada por un apoderado de la entidad bancaria correspondiente. Además, para poder firmar en Notaría la canclación de la hipoteca es necesario que el interesado obtenga de su banco o entidad financiera el Certificado de deuda o saldo cero.

Con la escritura original de cancelación de hipoteca y el justificante de la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se puede solicitar al Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria la cancelación registral de la hipoteca. Transcurridos15 días el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria comunicará la inscripción de la cancelación de la hipoteca y actualizará la información de la finca.

El cambio de titularidad de un inmueble en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria debe solicitarse cuando la persona que hasta el momento era el titular del inmueble deja de serlo o porque se añadan nuevos propietarios con diferentes porcentajes de participación en la titularidad.

El acto u operación para modificar la titularidad de un inmueble debe llevarse siempre a cabo ante Notario (a excepción de que el documento que acredite el cambio de titular sea una sentencia judicial), para que sea inscribible en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria.

Si una persona quiere saber qué propiedades tiene otra persona o empresa inscritas a su nombre se puede solicitar ante el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria una Nota de Localización de Propiedades.

Con la Nota de Localización de Propiedades se va a poder conocer el número de propiedades que se han localizado en los diferentes Registros de la Propiedad de España que son titularidad de la persona o empresa indicada. Con la información de la Nota de Localización se podrán solicitar posteriormente las Notas Simples de cada uno de los inmuebles inscritos.

El Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria puede emitir un Certificado Registral que tiene igual valor probatorio que un documento público. El Certificado Registral acredita fehacientemente el contenido de un asiento registral.

El Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria puede emitir, por tanto, en Certificado Registral, que siempre va a estar firmado por el Registrador de la propiedad, dando fe de la información que dispone el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria sobre un bien inmueble. Además, en este documento se incluye información de titulares y derechos actuales y pasados, a diferencia de la Nota Simple que únicamente va a facilitar información relativa a la última inscripción practicada en el Registro Propiedad Las Palmas de Gran Canaria.