Registro Propiedad de Murcia

El Edificio de los Nueve Pisos o Casa de los Nueve pisos es considerado el primer “rascacielos” de la ciudad de Murcia, construido a principios del siglo XX y que actualmente alberga viviendas.

El Edificio de los Nueve Pisos está situado en la calle Acisclo Díaz, haciendo esquina con la calle Luis Braille y el Callejón Burruezo, muy cercano al edificio que es la actual sede del Gobierno de la Región de Murcia, el Palacio de San Esteban.

El Registro Propiedad Murcia es un organismo que pertenece a la Administración pública . Como principal función, el Registro Propiedad Murcia es el encargado de inscribir, registrar y anotar todos los cambios o variaciones que puedan afectar a la titularidad, dominio, cargas de los bienes inmuebles que forman parte de su demarcación.

Cualquier persona que tenga necesidad de conocer quién o quiénes son los titulares de una determinada finca, tendrá que dirigirse al Registro Propiedad Murcia.

En Registro Propiedad Murcia se pueden realizar diferentes trámites a través de Internet de manera fácil y cómoda, siendo éstos los siguientes:

• Nota Simple al Registro de la Propiedad Murcia
• ¿Qué propiedades tieneuna persona o empresa?
• Certificado Registral del Registro de la Propiedad Murcia

El Ministerio de Justicia es el que tiene la potestad sobre todos los Registros Propiedad de España y, por tanto, ostenta también el control sobre el Registro Propiedad Murcia. Al depender el Registro Propiedad Murcia del Ministerio de Justicia, así como el resto de Registros Propiedad España, la potestad sobre ellos recae en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anteriormente denominada Dirección General de los Registros y del Notariado) del Ministerio indicado.

A cargo del Registro Propiedad Murcia se encuentra a un registrador de la propiedad, que es un funcionario público y forma parte del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España. España está dividida en distritos hipotecarios y, por normal general, a cada Registro Propiedad España, como en el caso del Registro Propiedad Murcia, se le asigna un distrito hipotecario. Cada distrito hipotecario es una circunscripción en las que se encuentra dividido el territorio español. En este sentido, en el Registro Propiedad Murcia podemos encontrar las inscripciones que se realizan sobre los bienes inmuebles que corresponden a su distrito hipotecario, siempre y cuando estos bienes inmuebles o fincas se encuentren inscritos en el Registro Propiedad Murcia.

La información que expide a terceros el Registro Propiedad Murcia respecto a una finca o bien inmueble se conoce más habitualmente como Nota Simple. Este documento es de carácter público y contiene información registral de una determinada finca, concretamente datos sobre quién es el titular, los derechos que afectan al inmueble, sus dimensiones y limitaciones.

La Nota Simple emitida por el Registro Propiedad Murcia que guarde relación con un bien inmueble, ya sea rústico o urbano, o una vivienda, piso, parking, terreno, etc., va a facilitar información sobre quién o quiénes son los titulares, qué derechos afectan a la finca en concreto, las cargas y gravámenes que pueda tener (como hipotecas, embargos), etc.

Para poder obtener una Nota Simple emitida por el Registro Propiedad Murcia es necesario que la persona que la solicita alegue un interés legítimo.

Asimismo, para conseguir la Nota Simple del Registro Propiedad Murcia a través de internet es necesario aportar el nombre y apellidos del supuesto propietario de la finca así como la dirección de éste.

En caso de que el el interesado conozca alguno de los datos que se indican a continuación también se pueden aportar, ya que facilitan la localización de la finca en el Registro Propiedad Murcia y la consiguiente obtención de la Nota Simple:

• Número de finca registral.
• Número de tomo, libro y folio.
• DNI/NIF/NIE del posible titular.
• IDUFIR/CRU.

El IDUFIR/CRU y el número registral de una finca son datos que aparecen en la Nota Simple de cada inmueble inscrito en el Registro Propiedad Murcia.

Los dos códigos anteriormente indicados que podemos encontrar en la Nota Simple facilitan cierta información sobre la identificación de la finca a nivel registral que los hace diferentes. El IDUFIR/CRU permite identificar la finca a nivel del estado español y el número registral de la finca permite identificar el inmueble dentro del Registro Propiedad Murcia por ser el número de finca que le ha sido otorgado dentro del Registro. Es decir, dos fincas diferentes inscritas en distintos Registros Propiedad pueden tener el mismo número registral, sin embargo, ninguna finca va a tener en todo el territorio nacional el mismo IDUFIR/CRU que otra. Por tanto, hay que tener cuidado y no equivocarse con el Registro Propiedad al que se debe solicitar una Nota Simple, ya que si nos equivocamos y facilitamos el número registral de la finca el Registro Propiedad Murcia nos facilitará la Nota Simple de la vivienda que en su distrito hipotecario tenga asignado el número registral que le hemos facilitado.

El número registral de una vivienda inscrita en el Registro Propiedad Murcia se puede identificar en una Nota Simple en o en una escritura notarial que guarde relación con el inmueble en cuestión. Habitualmente, este número registral consta de cinco dígitos a los que tienen ligados datos relativos al tomo, libro y folio donde la finca está registrada dentro del Registro Propiedad Murcia.

2016 se venía utilizando el IDUFIR, pero a partir de ese año las fincas se identifican con el CRU. Como ambos identificadores son únicos e irrepetibles lo mejor es utilizar estos códigos para identificar la finca ante el Registro Propiedad Murcia en caso de querer solicitar una Nota Simple, para evitar errores.

Se pueden identificar diferentes cargas y gravámenes en Una Nota Simple del Registro Propiedad Murcia. Las más habituales que vamos a poder encontrar son las siguientes:

• Servidumbres: son un tipo de derechos reales que pueden tener terceras personas sobre un bien inmueble. Pueden recaer sobre la propia finca o sobre el terreno en el que ésta está edificado o construido. Algunos ejemplos son: servidumbre de paso, servidumbre de aguas, servidumbre de vuelo, servidumbre de vistas, entre otras.
• Hipoteca: es la carga que se constituye a favor de una entidad bancaria que actúa como garantía de devolución de un préstamo contraído.
• Notas marginales: mediante estas cargas el Registrador del Registro Propiedad Murcia anota que la finca se encuentra sujeta al pago pendiente de impuestos o tasas.
• Reserva de dominio: se constituye cuando el titular vendedor de la finca se reserva un derecho para recuperar la propiedad del inmueble en caso de que el comprador incumpla con sus obligaciones de pago.
• Anotación preventiva de embargo: el inmueble puede quedar grabado como garantía de pago para el acreedor del titular del inmueble.

La información que contiene una Nota Simple del Registro Propiedad Murcia no siempre va a ser veraz y actualizada sobre la realidad del bien inmueble o finca. La Nota Simple da publicidad registral frente a terceros de aquello que hay inscrito en el Registro Propiedad Murcia, pero no significa que todos los actos acaecidos sobre la finca se hayan inscrito en Registro propiedad Murcia, ya que para ello, el titular debe solicitar al Registro su actualización aportando la documentación pertinente en cada caso. Es decir, en el Registro Propiedad Murcia únicamente se inscriben los actos que el interesado solicita expresamente, esto es el principio de rogación.

Normalmente, si solo se dispone de la referencia catastral del inmueble va a ser muy difícil que el Registro Propiedad Murcia pueda localizar la finca registral y emitir la Nota Simple solicitada. Lo más seguro es que el Registro Propiedad Murcia solicite más información para poder localizar la Nota Simple que se pretende obtener. Por tanto, si únicamente se dispone de la referencia catastral y de ningún otro dato más que ayude a identificar la finca (ej: nombre del posible propietario, dirección etc), es muy posible que el Registro Propiedad Murcia no pueda localizar la Nota Simple de la finca en concreto.

Esto ocurre porque el Catastro y el Registro Propiedad Murcia no están conectados y es bastante habitual que en la Nota Simple del Registro Propiedad Murcia no aparezca la referencia catastral. No es hasta el año 2004 que se comienza a incluir de manera obligatoria la referencia catastral de un inmueble en el Registro Propiedad Murcia. Ahora bien, si en una determinada finca no se han producido modificaciones desde el año 2004, lo más probable es que no se pueda localizar la Nota Simple únicamente con la referencia catastral.

Sí que es posible inscribir en el Registro Propiedad Murcia derechos que derivan de una sentencia judicial, como por ejemplo, la adjudicación de la propiedad de una vivienda como consecuencia de un divorcio. Ahora bien, para poder realizar dicho trámite el interesado deberá presentar ante el Registro Propiedad Murcia, la sentencia de la que se derivan y reconocen tales derechos. El interesado, además, tendrá que aportar también la acreditación de haber liquidado las obligaciones tributarias que pudieran corresponder. El Registro Propiedad Murcia practicará la inscripción pasado el plazo de quince días desde la presentación de la documentación.

Para cancelar la hipoteca inscrita en un inmueble del Registro Propiedad Murcia se debe aportar la escritura de cancelación firmada por un apoderado de la entidad bancaria correspondiente. Antes de iniciar el trámite el interesado va a tener que solicitar de su banco el Certificado de deuda o saldo cero, incluso antes de obtener la escritura de cancelación, ya que es un documento que se exige en la Notaría para firmar la cancelación de la hipoteca.

El trámite ante el Registro Propiedad Murcia lo inicia el interesado y tiene que aportar la escritura de cancelación así como el justificante de haber liquidado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Transcurridos unos 15 días aproximadamente, el Registro Propiedad Murcia comunicará la inscripción de la cancelación de la hipoteca y actualizará la información del inmueble afectado.

Un cambio de titularidad de un inmueble en el Registro Propiedad Murcia se puede producir porque el titular deja de serlo o porque se añaden nuevos titulares con diferentes porcentajes de participación en la titularidad.

Cualquier acto u operación que modifique la titularidad se llevará a cabo ante notario, y para que dicha modificación conste en el Registro Propiedad Murcia, el interesado deberá acudir al citado Registro con la correspondiente escritura para su inscripción.

Si quieres saber qué propiedades tiene una persona o empresa inscritas en el Registro Propiedad Murcia se puede solicitar una Nota de Localización de Propiedades.

Esta Nota de Localización de Propiedades facilitará información sobre cuántas propiedades se han localizado en los diferentes Registros de la Propiedad de España que son titularidad de la persona o empresa indicada. Una vez identificados los Registros Propiedad en los que una persona o empresa tiene propiedades inscritas se pueden solicitar tantas Notas Simples como propiedades localizadas, lo que le permitirá consultar el estado de cada una de ellas en relación a sus titulares actuales, cargas, etc.

El servicio de qué propiedades permite conocer en qué Registros Propiedad hay bienes inmuebles a nombre de una persona o empresa y obtener la información que en el momento de la solicitud de la Nota Simple conste inscrita en el Registro Propiedad Murcia en relación a dichas fincas a bienes inmuebles.

Un Certificado Registral del Registro Propiedad Murcia es un documento con igual valor probatorio que un documento público que acredita fehacientemente el contenido de un asiento registral.

El Certificado Registral del Registro Propiedad Murcia está firmado por el Registrador para dar fe de la información que dispone el Registro Propiedad Murcia. Además, en este documento se incluye información de titulares y derechos actuales y pasados que no se pueden obtener mediante una Nota Simple del Registro Propiedad Murcia.