Registro Propiedad de Palma

Una de las casas más caras de España se encuentra en Palma y recibe el nombre de Villa Solitaire. Esta casa tiene su propio jardín botánico y cuenta con unas vistas a la bahía de Palma. Esta vivienda se encuentra en la urbanización de lujo Son Vida de Palma, ubicada en el Distrito de Poniente.

La urbanización Son Vida tiene un único acceso de entrada y salida, con vigilancia las 24 horas. Además, en Son Vida se pueden encontrar hasta 3 campos de golf y más de 400 casas de lujo. Los propietarios de las viviendas ubicadas en Son Vida lo forman una gran variedad de nacionalidades (alemanes, ingleses, españoles, rusos, libaneses, estadounidenses, etc.).

El Registro Propiedad Palma es un organismo público que tiene como tarea principal la de anotar, inscribir y/o registrar las modificaciones relativas al dominio, cargas, gravámenes y demás derechos reales de los bienes inmuebles que forman parte de su demarcación.

Si alguien se encuentra en la necesidad de conocer quién tiene la propiedad o titularidad, así como determinados derechos sobre un determinado bien inmueble, deberá acudir al Registro Propiedad Palma. Por tanto,, el Registro Propiedad Palma da publicidad registral de los inmuebles que tiene inscritos y que pertenecen a su demarcación.

Respecto a los trámites que se pueden realizar de manera online en Registro Propiedad Palma son los siguientes:

• Nota Simple al Registro de la Propiedad Palma
• ¿Qué propiedades tieneuna persona o empresa?
• Certificado Registral del Registro de la Propiedad Palma

El Registro Propiedad Palma depende, junto con los demás Registros de la Propiedad, del Ministerio de Justicia. Todo lo relativo al Registro Propiedad Palma y demás Registros es potestad de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anteriormente denominada Dirección General de los Registros y del Notariado).

El Registro Propiedad Palma está a cargo de un funcionario público, el registrador de la propiedad, que forma parte del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España. El Registro Propiedad Palma ejerce sus competencias respecto a un distrito hipotecario, cada distrito hipotecario es una circunscripción en las que se encuentra dividido el territorio español. En este sentido, en el Registro Propiedad Palma se encuentran las inscripciones que se realizan sobre los bienes inmuebles o fincas, ya sean urbanas o rústicas, que corresponden a su distrito hipotecario.

Es importante señalar que cuando surge una controversia entre un interesado y el Registro Propiedad Palma, el interesado tiene derecho a solicitar que sea la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública quien resuelva la disputa.

La Nota Simple del Registro Propiedad Palma es un documento público y oficial que contiene información registral de una determinada finca, concretamente datos sobre quién es el titular, los derechos que afectan al inmueble, sus dimensiones y lindes.

Por lo tanto, una Nota Simple del Registro Propiedad Palma sobre una determinada vivienda, piso, parking, terreno va a permitir conocer quién o quiénes son sus propietarios, qué derechos afectan a la finca en concreto, las cargas que pueda tener como hipotecas o embargos, entre otros.

En primer lugar, para poder obtener una Nota Simple del Registro Propiedad Palma es necesario que la persona que la pide manifieste tener un interés legítimo. No todo el mundo puede solicitar Notas Simples al Registro Propiedad Palma sin alegar un interés legítimo válido para el registrador de la propiedad.

En segundo lugar, para conseguir la Nota Simple del Registro Propiedad Palma a través de internet es necesario aportar, además de la dirección completa en la que se encuentra sita la finca, los datos identificativos de su posible titular: nombre y apellidos del supuesto propietario.

A parte de estos datos mínimos que pueden servir para localizar la finca registral y obtener la Nota Simple del Registro Propiedad Palma, si el interesado conoce alguno de los siguientes datos recomendamos aportarlas para facilitar la localización:

• DNI/NIF/NIE del posible titular.
• Número de finca registral.
• Número de tomo, libro y folio.
• IDUFIR/CRU.

Tanto el número registral de la finca como el IDUFIR/CRU aparecen en la Nota Simple de cada uno de los inmuebles registrados en el Registro Propiedad Palma. Ambos números sirven para identificar la finca pero tienen diferencias entre sí.

Mientras que el IDUFIR/CRU permite identificar la finca a nivel nacional, el número registral de la finca permite identificar el inmueble dentro del Registro Propiedad Palma por ser el número de finca que le ha sido otorgado dentro del Registro. Por tanto, dos fincas diferentes inscritas en distintos Registros Propiedad pueden tener el mismo número registral, sin embargo, ninguna finca va a tener en todo el territorio nacional el mismo IDUFIR/CRU que otra ya que éste código es único.

Para poder saber cuál es el número registral de un inmueble inscrito en el Registro Propiedad Palma éste se puede localizar en una Nota Simple anterior o en su escritura notarial. Para localizarlo, se puede tener en cuenta que el número registral consta normalmente de cinco dígitos y va unido a los números del tomo, libro y folio donde la finca está inscrita dentro del Registro Propiedad Palma.

El IDUFIR es el Identificador Único de Fincas Registrales y el CRU es el Código Registral Único. Hasta el 2016 se venía utilizando el IDUFIR, pero a partir de ese año las fincas se identifican con el CRU. Como estos códigos son únicos e irrepetibles, resulta imposible cometer errores para identificar una finca si se solicita en el Registro Propiedad Palma indicando uno de estos códigos.

Entre la información que puede facilitar una la Nota Simple de un inmueble inscrito en el Registro Propiedad Palma se pueden identificar diferentes cargas, siendo las más habituales las siguientes:

• Hipoteca: carga constituida a favor de una entidad bancaria que actúa como garantía de devolución de un préstamo contraído.
• Reserva de dominio: se constituye cuando el titular vendedor de la finca en concreto se reserva el derecho de recuperar la titularidad del inmueble si el comprador incumple con sus obligaciones de pago.
• Servidumbres: son un derecho real que le confieren al titular de la servidumbre derechos sobre la finca.
• Notas marginales: mediante estas cargas el Registrador del Registro Propiedad Palma anota que la finca se encuentra sujeta al pago pendiente de impuestos o tasas.
• Anotación preventiva de embargo: el inmueble puede quedar grabado como garantía de pago para el acreedor del titular del inmueble.

No siempre la información que contiene una Nota Simple del Registro Propiedad Palma va a tratarse de información veraz y actualizada sobre una finca, ya que al ser un documento con carácter informativo el mismo no da fe de su contenido.

El motivo es que pueden no llegar a inscribirse en el Registro Propiedad Palma todas las modificaciones que se produzcan sobre una finca, ya que en el Registro Propiedad Palma únicamente se inscriben los actos que el interesado solicita expresamente, cumpliendo así con el principio de rogación.

Es muy probable que si solo se dispone de la referencia catastral del inmueble, el Registro Propiedad Palma nos solicite más información para poder localizar la Nota Simple que se quiere obtener. Por lo que si solo se dispone de la referencia catastral, es muy posible que el Registro Propiedad Palma no pueda localizar la Nota Simple de la finca en concreto.

Esto se debe a que el Registro Propiedad Palma y el Catastro no están conectados y puede ocurrir que en la Nota Simple del Registro Propiedad Palma no aparezca la referencia catastral.

A partir de 2004 se decide incluir de manera obligatoria la referencia catastral de un inmueble en el Registro Propiedad Palma, por lo que, si una determinada finca no se han producido modificaciones desde esa fecha, lo más probable es que no se pueda localizar la Nota Simple únicamente con la referencia catastral.

Sí, es posible inscribir en el Registro Propiedad Palma derechos que derivan de una sentencia judicial, como por ejemplo, la adjudicación de la propiedad de una vivienda como consecuencia de un divorcio.

Para poder realizar dicho trámite ante el Registro Propiedad Palma, el interesado deberá presentar ante el citado Registro la sentencia de la que se derivan derechos sobre la titularidad de un determinado inmueble. Además, el interesado tendrá que aportar también la acreditación de haber liquidado las obligaciones tributarias que pudieran corresponder.

Transcurrido un plazo de 15 días desde la presentación de la anterior documentación, el Registro Propiedad Palma practicará la inscripción.

Para poder cancelar la hipoteca inscrita en un inmueble del Registro Propiedad Palma es necesario aportar al procedimiento la escritura de cancelación firmada por un apoderado de la entidad bancaria correspondiente. Antes de iniciar el trámite, incluso antes de obtener la escritura de cancelación, el interesado va a tener que solicitar de su banco el Certificado de deuda o saldo cero.

Para realizar el trámite ante el Registro Propiedad Palma el interesado debe aportar la escritura de cancelación así como el justificante de haber liquidado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tras ello, y transcurridos unos 15 días, el Registro Propiedad Palma comunicará al interesado la inscripción de la cancelación de la hipoteca y actualizará la información de la finca afectada.

El cambio de titularidad de un bien inmueble en el Registro Propiedad Palma se produce cuando su propietario actual deja de serlo o porque se añaden nuevos titulares con diferentes porcentajes de participación en la propiedad.

La operación o acto que modifique la titularidad debe llevarse a cabo ante notario para que sea inscribible en el Registro Propiedad Palma. Con la escritura en la que conste el cambio de titularidad el interesado deberá acudir al Registro Propiedad Palma para que se proceda a su inscripción.

Puede resultar fácil conocer qué propiedades tiene una persona o empresa inscritas a su nombre solicitando ante el Registro Propiedad Palma una Nota de Localización de Propiedades.

Con la Localización de Propiedades se va a poder conocer cuántas propiedades se han localizado en los diferentes Registros de la Propiedad de España que son propiedad de la persona indicada. Con la información de la Nota de Localización se podrán solicitar posteriormente las Notas Simples de cada uno de los inmuebles inscritos.

En conclusión, con el servicio de qué propiedades tiene una persona o empresa se va a obtener una Nota de Localización de Propiedades que va a permitir saber dónde están ubicadas las fincas registrales titularidad de un determinado sujeto y el número total de propiedades que tiene inscritas. Pero para saber información concreta de cada finca será necesario solicitar la Nota Simple del Registro Propiedad Palma.

El Certificado Registral emitido por el Registro Propiedad Palma es un documento con igual valor probatorio que un documento público que acredita y da fe del contenido de un asiento registral.

El Certificado Registral del Registro Propiedad Palma lo firma el Registrador para dar fe de la información que dispone el Registro Propiedad Palma. Además, este documento facilita información de titulares y derechos actuales y pasados.